3.8％的首套房利率将重新上调吗？

简要回答

北京时间4月15日，国家统计局公布数据，截止到2023年3月份为止，国内的70个大中小城市当中，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，二手住宅销售价格环比上涨的城市有57个，和2月份相比，分别增长了9个和17个城市。这是房地产价格回暖的表现，也让很多购房者担忧其房地产市场引起的房贷利率调整。

有房地产机构表示，央行自从1月5日建立首套住房贷款利率政策调整机制之后，房贷利率上调的风险，可能会影响到二三线城市，有的还会存在影响到房地产市场价格回暖的风险。自从2023年2月份以来，二三线城市的房价环比个数上涨不少，按照5年期的lpr持平利率来算，在接下来的两个季度之内，将会有30个城市出现首套房贷重新上调的风险。

对此有银行的信贷部门表示，近期的房地产市场有回暖的状态，国内的重点城市的土地拍卖更是处于恢复的活跃期。目前各城市的居民对房价的预期已经产生了根本性的变化，在房地产按揭市场当中，房地产的销售和利率的贷款调整存在着很大的差距，目前为止，银行对利率的调整并没有足够的动力。

从今年1月5日开启银行发布首套住房贷款利率政策调整第3条规定，之前阶段性放宽的贷款利率下降城市中，后续评估的新建商品住宅价格环比会以季度为算，新建商品住宅连续三个月上涨，要从下一季度开始恢复全国统一首套房商品个人贷款利率的下限。按照此项规定，能满足房贷利率下限的城市有38个。到2023年3月，全国已经有36个城市符合首套房下限降低在4%以下。