存量房贷利率调整 多家银行“划重点” 详细说明细节问题

简要回答

公众对于存量房贷利率的调整存在着很多的问题。存量房贷利率下调政策正式落地，多家银行针对相关问题及细节作出了详细的说明。

可以参与调整的存量房贷有哪些？
中信银行和工行等银行表示用户想要调整存量房贷利率需要需要同时符合4个条件，第一个人住房贷款采用的是商业贷款。第二贷款在2023年8月1日前已经发放，或者是在这一日期前已经签订了合同，但是还没有发放。第三发放贷款时所执行的是首套房的贷款利润，或者是用户的实际住房情况与所在城市所设置的首套房标准相符合。第四。所发放的贷款利率要比发放贷款时所在城市的房贷利率政策下限高。

不在调整范围内的存量房贷有哪些？
建行表示如果用户当前所使用的利率与本次所发行的首套房贷款利率调整利率水平要低，则不在调整范围之内。
建行表示不能够进行调整的贷款包括公积金贷款，组合贷款中属于住房公积金贷款的那一部分以及商业用房的贷款。

利率下调多少？
通知中对于利率能够下调多少有着明确的规定新发放的贷款利率水平由借款人和金融机构自主进行协商来确定，但是其加点幅度不能比原来发放的贷款下限低。
建行和中行表示房贷利率目前是在LPR的基础进行加减点而确定，本次进行房贷利率的调整，并不涉及到LPR，因此主要进行调整的是加减点。
邮储银行，中信银行和工行表示。房贷利率水平在调整之后不能比原来贷款所发放的首套房利率政策的下限低。每一个城市针对各个城市的情况，对于首套房贷款利率政策都设置了下限，其下限内容要根据各个省人民银行的分行官网上所公布的信息为准。