房屋购置税怎么算

我们在购置房屋的时候都需要缴纳房屋购置税，你知道房屋购置税怎么算吗？

操作方法

（01）房屋购置税的税费计算，二手房按照房产评估价格的一定比例缴纳。新房按网签价格的一定比例缴纳。

（02）购新房只需要缴纳契税和维修基金。契税：买首套房小于等于90平米按网签价格的1%缴纳，大于90平米的按网签价格的1.5%缴纳。购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%，契税缴纳金额为网签价x2%。购买三套或以上套数住房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。具体比例应该是由购房者与售房单位约定.

（03）（一）契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价的3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

（04）营业税：住宅房产证满5年不需要缴纳营业税费，没有满5年的需要缴纳5.5%的营业税

（05）土地增值税：房产证满5年免缴纳，没满5年按照1%缴纳

（06）房产交易手续费按建筑面积算6元/平米

（07）房屋产权登记费80元。

（08）印花税按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

（09）个人所得税1%