为什么要假离婚才能买房？假离婚买房是否有不好的后果？

事实上，这些年，围绕着为买房而来的假离婚和假结婚的讨论很多，甚至上升到道德、底线、法制等层面。为买房而假离婚，最后假的变成真的，网络上也见过这样的传闻。为了买房而人为制造的假离婚，说明至少已经有了不止一套房，还想以更低的首付和更高的杠杆来买房，实现利益最大化。在这个资产荒的时代，普通人以这种并不情愿的办法来实现资产增值，其实谁都无权说他们贪婪。无论是假离婚还是假结婚，群体乱象的背后是一个个个体的无奈，不一而足。

法妞网友咨询：
假离婚卖房注意事项有哪些 假离婚多久可以买房
彭欣彤律师解答：
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
彭欣彤律师补充：

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。目前，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三，倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。
彭律师结语：按照规定，出售唯一住房而且持有满五年，交易时免除20%个税和5.5%营业税。如果一个家庭拥有两套以上住房，那么他出售的话就要缴纳20%个税。为了逃这个税，离婚，让一方只拥有一套房产，那么这一方出售这房子，就可以免除20%个税，可以省下几万到几十万不等，卖完后再复婚。离了买房，是由于家庭有了一套以上房子了，有的地方不允许这样家庭再购房了！而这个家庭还想买，怎么办？离婚，让一方名下无房产净身出户，这位就可以再去买房子而不受购房限制了。买完了房子再复婚。