新房购买注意事项

购买房子对于很多家庭来说是一件大事，所以下面几个事项是值得大家关注的。

操作方法

（01）开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

（02）开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

（03）经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，相关配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

（04）在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》合同文本内容比较全而且规范；二是要把开发商承诺的项目内容写进合同。

（05）如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。

特别提示

本指南仅供参考，详情请咨询相关专业人士。