房子评估价怎么算

房屋评估价，即为现有房屋经过评估所具有的实际价值，这里一般是针对二手房所作的一个房屋价值评估，这里小生说一下房屋评估价如何计算。

操作方法

（01）房屋重置价值：房屋评估价即为房屋现在的市场环境下，所具有的实际价值，计算方式一般是先计算出现在的将房屋重新建造所需消耗的人工、材料以及房屋土地使用费用等所有的费用，即为房屋重新置办所需总费用。

（02）房屋评估价：房屋评估价为在房屋重置价值的基础上按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧，折旧之后的价值即为当前房屋的评估价值。

（03）房屋价值的影响因素1：房屋框架结构，建造费用，使用年限等这关系到房屋的质量，这和房屋价值有很大的关系的额，不同框架的房屋结构造价也是差别很大的。

（04）房屋价值的影响因素2：室外工程的配套安装费用，三供一液 等配套设置，以及周边环境商业交通等辐射范围等，都是和房屋价值有很大的关系的，交通越好，配套设置越齐全，房屋的价值越高。

（05）房屋价值的影响因素3：土地的使用费用，这和房屋的地址位置有关系，不是只要有土地就可以修盖房屋的，必须缴纳一定的房屋土地使用费，才能在有效期内使用，所以，这个土地征用费用也是影响因素之一。

（06）房屋价值的影响因素4：房屋格局以及朝向、大小，以及室内的装修质量等都是印象因素。其中面积是房屋价值影响最直接的因素。

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