广州市创新开展“一手房带押过户”怎样办理？

简要回答

广州市规划和自然资源局在4月28日通过网站发布《关于创新开展一手房带押过户的通告》其内容表示现在全市都在办理建工程抵押预售商品房和已经办理新建商品房首次登记以及抵押权设立登记持证商品房，也就是在完成房屋贷款销售之后的相关事项，由当事人向不动产机构来申请办理一手房贷押过户的业务。

预售商品房办理过程
1.如果购房人再一次性或者是分期付款来办理带押过户需要在建工程抵押银行、开发企业、购房人都来到不动产登记部门进行申请，并在不动产登记部门办理在建工程抵押权注销登记和预购商品房预告登记。
2.如果购房人在按揭付款情况下办理的带押过户需要按揭银行和建工程抵押银行共同的在抵押权银行机构，由开发企业、银行、购房人共同来到不动产登记部门进行申请，共同合并办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、在建工程抵押权注销登记。

一手现房带押过户办理过程
1.抵押权变更与转移直接办理
购房人贷款银行和开发企业共同抵押权银行机构，在抵押期间不能转让已抵押的不动产以及转让前后抵押权人为同一个银行，对此银行、购房人、开发企业在不注销原抵押权的情况下申请办理的一手房转移和抵押变更，不动产登记部门合并的办理进行一手房转移登记、抵押变更权登记。
2.新旧抵押权分阶级办理
在抵押的期间，开发企业不能注销旧抵押权的情况下，由购房人、开发企业、银行共同申请办理一手房的转移以及抵押权的变更，建立新的抵押权。
3.三合一的办理模式
开发企业在抵押期间转让已抵押的不动产，需要购房人、开发企业、银行共同申请办理相关的手续。