房产赠与过户费用如何计算

房产赠与在生活中是比较常见的，你知道房产赠与的过户费是怎样算的吗？

操作方法

（01）房产赠与过户契税：赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。受领人按照３％的比例缴纳。

（02）房产赠与过户营业税：有免征收和全额征收两种情况。暂免征收营业税：离婚财产分割；赠与人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；赠与人无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。营业税的税率为5%.但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。

（03）房产赠与过户城建税及费附加：只有在需要征收营业税、税２等税种的前提下才会征收。城建税（营业税的７％）、费附加（营业税的３％）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

（04）房产赠与过户印花税：全额征收，由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。

（05）房产赠与个人所得税：分全额征收和免征收两种情况免征收：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税（房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。免征个人所得税）全额征收个人所得税：其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。